Beschreibung

Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie zu Ihrer zukünftigen Immobilie. Nachdem Sie Ihr Auto in einer komfortablen Doppelgarage geparkt haben, finden Sie rechter Hand die Eingangstür. Über das gepflegte Treppenhaus lassen sich alle drei Etagen des Hauses erreichen. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine flache Stufe. Die Diele bietet ausreichend Stellfläche und spiegelt beim Eintreten direkt die Großzügigkeit der Wohnung wieder. Ein hochwertiger Einbauschrank mit Spiegelfläche bietet Platz, die Garderobe sichtgeschützt unterzubringen. Direkt am Eingang befindet sich praktischerweise das Gäste WC mit Tageslicht. Daneben befindet sich die großzügige Küche, die mit einer hochwertigen weißen Einbauküche ausgestattet ist. Auf Grund der Raumgröße lässt sich hier auch problemlos ein Esstisch unterbringen. Sowohl über die Küche als auch über den Wohnungsflur erreichen Sie den imposanten Wohn- und Essbereich. Dieser offen geschnittene Raum hat ca. 63 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster und die Kaminecke sind sicherlich einige Highlights dieses Raumes. Ein weiterer Einbauschrank gehört ebenso zu den Vorzügen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein Ankleidezimmer. Die hochwertigen Einbauschränke werden mitverkauft. Das Badezimmer grenzt an das große Schlafzimmer an. Hier finden Sie neben einer Dusche auch eine Badewanne und zwei Waschbecken. Über das Schlafzimmer und über den Wohnbereich haben Sie Zugang zum Garten. Dieser ist zu Ihrer alleinigen Nutzung vorgesehen. Der traumhaft angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Eine Terrasse verläuft rund um die Wohnung. Eine zusätzliche Holzterrasse bietet zusätzlichen Platz, um dort gemeinsame Grillabende mit Freunden zu verbringen. Ein Gartenhaus ist vorhanden. Das Dachgeschoss ist als offenes Studio gestaltet. Die integrierten Einbauschränke nutzen die Dachschrägen sinnvoll aus und schaffen Abstellfläche. Im Eingangsbereich des Dachstudios befindet sich ein kleiner begehbarer Kleiderschrank, der durch Schiebetüren abgetrennt ist. Ebenso finden Sie hier ein Duschbad mit Tageslicht vor. Durch ein Regal wurden optische Abtrennungen geschaffen. Die helle Holzdecke und das große Dachfenster geben dem Raum ein positives Erscheinungsbild. Neben den Flächen im Erd- und Dachgeschoss finden Sie im Kellerbereich weitere Nutzfläche. Sie haben hier eine eigene Waschküche, einen Vorratsraum, einen Werk- und Hobbyraum und einen zum Arbeitszimmer umgebauten Raum. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht nicht zum Verkauf. Es kann auf Wunsch aber ein Vorkaufsrecht bei anstehender Verkaufsabsicht vereinbart werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Pulheim-Brauweiler, am Ende einer Sackgasse. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in 7 Gehminuten Entfernung. Der Brauweiler Biomarkt befindet sich zudem auch in unmittelbarer Umgebung. Auch Cafés und andere gastronomische Angebote finden Sie in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge lohnen sich beispielsweise im wunderschönen Abteipark. Die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Es fährt direkt um die Ecke eine Buslinie 980, die Sie z.B. in 12 Minuten zur Haltestelle Frechen-Königsdorf bringt. Von hier aus haben Sie Anschluss an die S-Bahn.

Ausstattung

- großzügige Erdgeschosswohnung mit (aktuell) 3 Zimmern - ausgebautes Dachstudio mit 30 m² (Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer) - zusätzliche Flächen im Keller (Waschküche, Vorratsraum, Arbeitszimmer) - Gasheizung von 2019 - Fußbodenheizung - Garten zur alleinigen Nutzung - 1 Stellplatz in der Doppelgarage - 1 Freiplatz - sehr gepflegter, liebevoll angelegter Garten mit Südost-Ausrichtung, Gartenhaus vorhanden - hochwertige Einbauschränke - Terracotta-Boden im Erdgeschoss - Teppichboden im Dachstudio - Außenrollläden

Weitere Informationen

Folgend aufgelistet befindet sich die Wohnfläche (ca. Angaben) Erdgeschoss mit ca. 154,40 m²: Wohn- und Essbereich: 63,65 m² Küche: 18,12 m² Flur: 11,03 m² Gäste WC: 2,76 m² Schlafzimmer: 21,34 m² Kinderzimmer: 11,80 m² Ankleidezimmer: 12,55 m² Badezimmer: 13,15 m² Dachgeschoss: Studio: ca. 30 m² Wohnfläche ohne Dachausbau: ca. 154,40 m² Fläche mit Dachausbau: ca. 184,40m² Nutzfläche Keller: ca. 100 m² Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht nicht zum Verkauf. Es kann auf Wunsch aber ein Vorkaufsrecht bei anstehender Verkaufsabsicht vereinbart werden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht demnach aus zwei Parteien.