Beschreibung

Das Reihenhaus ist in Split-Level-Bauweise ist im Jahr 1964 erbaut worden. Vor dem Haus stehend haben Sie links die Hauseingangstür und rechts befindet sich die Garage im Haus. Ein zweites Auto findet entspannt vor der Garage seinen Platz. Nach Betreten des Hauses stehen Sie zunächst im Hausflur. Von hier aus erreichen Sie zur linken Seite das Gäste WC, welches mit einem Fenster ausgestattet ist. Daneben finden Sie den Kellerabgang. Ein paar Treppenstufen nach oben führen Sie in die nächste Ebene. Auf dieser Etage existieren zwei Räume. Von der Treppe gesehen befindet sich die Küche direkt gerade aus. Der Einbau von zwei Küchenzeilen ist hier denkbar. Ein alter Zugang zum daneben liegenden Wohnzimmer könnte wieder geöffnet werden. Das Wohnzimmer hat ca. 20 m² und bietet somit Platz für einen Essbereich und ein Sofa. Der helle Fußboden und die große Fensterfront geben dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Über diesen Raum haben Sie Zugang zur großen Terrasse und dem Garten, der mit seiner Südausrichtung viele Sonnenstunden verspricht. Eine Markise bietet Ihnen Schatten. Eine weitere (Halb-) Etage nach oben finden Sie das Schlafzimmer und das Tageslichtbad vor. Das Schlafzimmer hat mit ca. 18 m² eine perfekte Größe, um ein großes Bett und einen Schrank zu integrieren. Das Tageslichtbadezimmer ist bereits für Sie entkernt worden. Früher war es mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Eine weitere (Halb-) Etage nach oben finden Sie zwei potenzielle Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer vor, die mit ca. 11 und 16 m² eine gute Größe aufweisen. Beide Räume haben Zugang zum Balkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Zwischen den Zimmern gibt es im Flur praktische Einbauschränke. Im Spitzboden haben Sie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert, sodass Sie hier weitere Abstelloptionen vorfinden. Ein Raum, mit Zugang zum Garten, diente bislang als Waschküche. Ein holzvertäfelter Raum mit kleinem Fenster/Schacht eignet sich bestens als Hobbyraum oder Spielekeller für Kinder.

Lage

Das Haus befindet sich in Bonn-Duisdorf. Rund um die Immobilie finden Sie fast alles: Zahlreiche Supermärkte, Einzelhandel und gastronomische Angebote sind zügig erreicht. Auch die Fußgängerzone in Duisdorf ist in 15 Minuten Fußweg erreichbar. Erholung finden Sie im fußläufig erreichbaren Finkenhofpark. Sollte dann doch eine andere Freizeitaktivität gewünscht sein, ist der Telekom Dome nicht weit entfernt. Anschluss an den ÖPNV haben Sie u.a. mit den Buslinien 608, 609 und SB 69, sodass Sie hiermit zügig den Bonner Hauptbahnhof erreichen. Die Autofahrer haben über die Auffahrt Bonn-Hardtberg schnelle Zufahrt zur Autobahn 565.

Ausstattung

- Reihenhaus in Split-Level-Bauweise - 4-Zimmer mit zusätzlichem Hobbyraum im Keller - teilunterkellert (unterhalb von Küche und Wohnzimmer) - Garten mit Südausrichtung - Garage im Haus, zusätzlicher Stellplatz vor der Garage - Beheizung über Fernwärme

Weitere Informationen

Aufteilung der Wohnfläche von ca. 101,59 m² (ohne Putzabzug lt. Wohnflächenberechnung): Erdgeschoss Küche: ca. 9,22 m² Wohnzimmer: ca. 20,25 m² Flur: ca. 2,57 m² Eingang: ca. 3,27 m² Garderobe: ca. 1,29 m² WC: ca. 1,59 m² Terrasse: ca. 1,79 m² Gesamt: ca. 39,98 m² Obergeschoss: Kinderzimmer: ca. 11,49 m² Arbeitszimmer: ca. 16,88 m² Abstellraum: ca. 1,03 m² Flur: ca. 2,13 m² Flur: ca. 3,08 m² WC: ca. 1,89 m² Bad: ca. 3,76 m² Schlafzimmer: ca. 18,28 m² Balkon: ca. 3,07 m² Gesamt: ca. 61,61 m² (In der offiziellen Wohnflächenberechnung erfolgte noch ein 10%-iger Putzabzug.)