Immobiliendetailansicht

Stilvolles Wohnen in moderner, offener Bauweise in Wesseling-Keldenich

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Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50389
Ort
Wesseling
ImmoNr
2021-BP-44
Wohnfläche
ca. 148 m²
Grundstücksgröße
ca. 393 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
650.000,00 €
Nutzfläche
ca. 63 m²
Baujahr
2017
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Bebaubar mit
Endenergiebedarf
51,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
14.12.2021
Energieeffizienzklasse
B
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Das im Jahr 2017 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne und einladende Bauweise. Durch die offene Architektur und den Einsatz von einem Luftraum/Galerie ist das Haus sehr hell. Vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss wurde eine große Fensterfläche (6 Elemente) eingesetzt. Die Fensterfläche hat eine Größe von ca. 2 x 5 Metern. Beim Eintreten in das Haus befindet sich auf der linken Seite ein stilvolles Gäste-WC. Danach eröffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch die offene Küche ist nahezu das komplette Erdgeschoss ein großer Raum, der zum Verweilen einlädt. Durch bodentiefe Fenster zu zwei Seiten mit Blick in den Garten lässt es sich hier gut leben. Der Küchenbereich ist mit einer edlen Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Mit wenig Aufwand könnte die Küche durch den Einsatz von einer Wand vom Wohn- und Essbereich abgetrennt werden, falls man eine separate Küche wünscht. Der Wohn- und Essbereich hat vor dem Verkauf einen neuen, hellen Laminatboden erhalten. Von hieraus gelangen Sie auf die beiden Terrassen. Die kleinere Terrasse könnte demnächst zu Ihrer Wohlfühloase werden. Hier befindet sich ein Whirlpool. Damit man hier ungestört entspannen kann, wurden zahlreiche, schöne Bambuspflanzen eingesetzt, die nun als Sichtschutz fungieren. Hier fühlt es sich nach Urlaub an. Die größere Terrasse stellt den Übergang zum Garten dar. Der gepflegte Garten ist Richtung Süd/Südwest ausgerichtet und bietet Ihnen den ganzen Tag über Sonnenplätze. Bäume und Pflanzen der Nachbarn spenden Ihnen Schattenplätze. Zu den Nachbargrundstücken ist ein Sichtschutz vorhanden. Zurück im Haus gelangen Sie über eine Holztreppe vom Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie das Hauptbadezimmer, welches mit einer Eckbadewanne und einer bodentiefen Regendusche zu überzeugen weiß. Nebenan befindet sich ein Schlafzimmer. Durch die Architektur ist auch das Obergeschoss schön offen gehalten. Beispielsweise befindet sich hier eine kleine Galerie mit Blick in den Wohn- und Essbereich. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Über eine Wendeltreppe kommt man in das Dachgeschoss. Hier könnte ein großzügiges Schlafzimmer oder auch ein toller Arbeitsbereich entstehen. Durch den Einsatz von Fenstern kommt hier ebenfalls genügend Licht herein und der Raum wirkt sehr einladend. Das Haus ist vollunterkellert. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in den Kellerbereich. Hier bieten sich diverse Abstellmöglichkeiten. Neben einem vollausgestatteten, zusätzlichen Duschbad befinden sich im Keller drei Räume. Einer ist mit zugeschnittenen Holzregalen ausgestattet und kann beispielsweise als Vorratsraum oder Werkstatt genutzt werden. Dieses Haus ist optimal geeignet für ein Paar, welches sich viel Platz zum Entfalten wünscht oder für eine kleine Familie mit 1-2 Kindern.

Lage

Das Einfamilienhaus besticht mit seiner guten und ruhigen Lage in Wesseling-Keldenich. Die Immobilie befindet sich nicht im Neubaugebiet in Wesseling-Keldenich (Wohngebiet Eichholz), sondern in der Ortsmitte von Keldenich, umgeben von Bestandsimmobilien. Ob Sie nun eine entspannte Runde am Entenfang spazieren möchten (800m entfernt) oder doch lieber anderen Freizeitaktivitäten in Wesseling nachgehen möchten. Von hier aus haben Sie verschiedenste Möglichkeiten. In wenigen Minuten sind Sie beispielsweise am Rhein und können hier die Umgebung genießen. Durch die optimale Anbindung an die A555 erreichen Sie auch die Großstädte Köln und Bonn in wenigen Fahrminuten. Die Infrastruktur rund um Ihr zukünftiges Haus ist ausgezeichnet. Schulen und Kindergärten sind nicht weit entfernt, zum nächsten Supermarkt sind es nur ein paar hundert Meter. Auch auf gastronomische Angebote müssen Sie nicht verzichten. So ist beispielsweise das beliebte Restaurant Wirtzhaus fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- Moderne Architektur mit einem Luftraum/Galerie und großem Fensterelement vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss - Galerie im Obergeschoss - offenes Studio im Dachgeschoss - großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m², über das gesamte Erdgeschoss - Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten, im Kaufpreis inbegriffen - Whirlpool der Firma Canadian Spa mit schönem Sichtschutz (Bambus) - neuer Laminatfußboden in den Wohnräumen - neuwertiges, stilvolles Badezimmer im 1. Obergeschoss (Eckbadewanne, bodentiefe Regendusche) - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - große Nutzfläche im Keller (als Lagerfläche oder auch als Arbeitsbereich nutzbar), zusätzliches Duschbad - Parkmöglichkeiten vor und neben dem Haus - elektrische Rollläden (außer im Dachgeschoss) - Solarthermie

Weitere Informationen

Daten Energieausweis Daten des Energiebedarfsausweises: Endenergiebedarf: 51,3 kWh/(m²*a) Baujahr Heizung: Baujahr Haus: 2016 Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 14.12.2026 Besichtigungsmöglichkeiten: Um allen Interessenten einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln zu können, starten wir mit einer geführten, virtuellen Besichtigung. Informationen zum Ablauf erhalten Sie bei Anforderung eines Exposés. Im Nachgang zur virtuellen Besichtigung sind nach Terminvereinbarung geführte Einzelbesichtigungen unter Einhaltung der Hygienebestimmungen vor Ort möglich.

Ansprechpartner

Frau Kay Carolin Plaßmann
Rochusstraße 26 50827 Köln
+49 (0) 221 42327920

Kontaktanfrage

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