Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt sich sich um ein Reiheneckhaus, welches Anfang der 90er Jahre fertig gestellt wurde. Vor dem Haus befinden sich zwei Autostellplätze. Einer davon ist mit einem Carport versehen. Hinter den Parkplätzen existiert der Garten mit Westausrichtung, welcher mit einem liebevoll angelegtem Gartenteich ausgestattet ist. Über eine kleine Stichstraße, die auch zum Ausladen der Einkäufe genutzt werden kann, haben Sie Zugang zum Haus. Vor dem Hauseingang finden Sie einen kleinen gepflegten Vorgartenbereich. Im Erdgeschoss finden Sie zur rechten Seite ein Gäste WC. Daneben existiert eine kleine Nische. Hier können Sie eine Garderobe unterbringen. Linker Hand befindet sich die Küche. Die aktuelle Einbauküche ist in L-Form eingebaut. Durch den Einbau von einer neuen Küchenzeile, könnte auch noch ein kleiner Esstisch untergebracht werden. Ansonsten bestehen im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ausreichend Stellmöglichkeiten für eine Essecke. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse. Diese wurde im Jahr 2001 überdacht und bietet so auch bei schlechtem Wetter die Möglichkeit, den Außenbereich zu nutzen. Von der Terrasse aus haben Sie den Gartenteich im Blick. Die Markise lässt das Nutzen der Terrasse auch an sonnenreichen Tagen zu. Im 1. Obergeschoss finden Sie aktuell zwei großzügige Schlafzimmer. Eine Nische im Flur kann als Ankleidebereich genutzt werden. Alternativ kann mit einem Durchgang und einer Trockenbauwand auch ein drittes Zimmer entstehen. So hat es auch die ursprüngliche Bauplanung vorgesehen. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist sehr geräumig und mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Außerdem verfügt es praktischerweise über zwei Waschbecken. Bei diesem Bad handelt es sich um ein Tageslichtbad. Das Fenster ist mit Außenrollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss, welches 1990 gedämmt wurde, finden Sie ein knapp 25 m² großes Studio mit einem Dachfenster, welches Ausbaupotential bietet. Leitungen für Heizkörper sind bereits vorhanden. Die neue Gasheizung, welche erst im vergangenen Dezember eingebaut wurde, befindet sich auf dieser Etage. In das Kellergeschoss gelangen Sie über das Wohnzimmer, hier finden Sie drei Räume vor, die auf ca. 50 m² viel Abstellfläche bieten. In dem Raum Richtung Vorgarten befinden sich die Hausanschlüsse und Platz für die Waschmaschine.

Lage

Das Haus befindet sich in Sankt Augustin Mülldorf. Vor allem die Nähe in die Innenstadt von Sankt Augustin (10 Minuten zu Fuß) und die Nähe zum Bahnhof Siegburg (weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto) ist überzeugend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Hier erreichen Sie die Linie 540. Aber auch die Linien 599 und 640 sind schnell erreicht. Für die Autofahrer sind es nur wenige Minuten bis zur Anschlussstelle der A560. Umliegend und vor allem auch entlang der Bonner Straße finden Sie diverse gastronomische Angebote und Einzelhändler. Aber auch die "huma Shoppingwelt Sankt Augustin" ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Shoppen ein. Längere Spaziergänge sind an der Sieg (ca. 1,2 km entfernt) möglich. Für Kinder gibt es nur 200 Meter entfernt einen schönen Spielplatz.

Ausstattung

- 4 Zimmer (mit wenig Aufwand kann auch ein weiteres Zimmer im 1. OG entstehen) - Neue Gasbrennwertheizung von 2022 - überdachte Terrasse mit Glasdach, Markise zusätzlich - 1 Carport und 1 Außenstellplatz - Gäste WC im Erdgeschoss - Dusche und Badewanne im 1. Obergeschoss - kleiner Teich im Garten (Westausrichtung) - Ausbaupotential im Dachgeschoss - Außenrollläden vorhanden, im Erdgeschoss elektrisch nachgerüstet

Weitere Informationen

Folgend aufgelistet befindet sich die Wohnfläche (ca. Angaben) Erdgeschoss mit ca. 49,21 m²: Wohn- und Essbereich: 32,33 m² Küche: 7,97 m² Flur: 7,06 m² WC: 1,85 m² Obergeschoss mit ca. 47,74 m²: Schlafzimmer: 19,40 m² (Teilung des Zimmer und Kombination mit dem Ankleidebereich möglich) Kinderzimmer: 13,83 m² Bad: 7,39 m² Flur: 3,68 m² Schrankflur: 3,44 m² Dachgeschoss: Flur: 1,23 m² Studio: 24,31 m² Keller: Keller 1: 13,35 m² Keller 2: 17,76 m² Anschlusssraum: 18,61 m² Flur: 3,41 m² Wohnfläche ohne Dachausbau: ca. 96,95 m² Wohnfläche mit Dachausbau: ca. 122,49 m² Nutzfläche Keller: ca. 53,13 m²