Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Wir starten mit einer Onlinebesichtigung. Im 3. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus befindet sich diese großzügige 3-Zimmerwohnung. Das Treppenhaus versprüht bereits Altbaucharme. Ein großer Flur in L-Form erwartet Sie in der Wohnung. Hier finden Sie Platz für mehrere Kommoden und eine Garderobe. Nach Eintritt in die Wohnung finden Sie zur rechten Seite ein Schlafzimmer. Dieses liegt zum ruhigen Innenhof. Im Eingangsbereich befindet sich ebenfalls das kleine Duschbad mit Fenster. Den Flur entlang finden Sie dann, um die Ecke, die weiteren Räume der Wohnung. Im größeren Schlafzimmer können Sie problemlos ein großes Bett, einen Kleiderschrank und diverse Kommoden aufstellen. Dieses liegt ebenfalls zum Innenhof. In der Küche kann eine Einbauküche integriert werden. Die aktuelle kann vom Vormieter übernommen werden. Die Waschmaschine sollte hier ebenfalls integriert werden. Auch ein kleiner Esstisch findet in der Küche Platz. Das Wohnzimmer punktet mit viel Lichteinfall durch zwei große Fenster und die Balkontür. Der Raum bietet verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Neben einer großen Sofalandschaft könnte hier auch ein Essbereich entstehen. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum kleinen Balkon, der zur Straßenseite ausgerichtet ist. Dieser bietet Platz für zwei Stühle und einen kleinen Tisch.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Rathenauviertel. Fußläufig erreichbar ist der Ratenauplatz, der als Treffpunkt für das Veedel und darüberhinaus genutzt wird. Im Sommer existiert hier auch ein beliebter Biergarten. Aber auch ansonsten bietet die Wohnlage den perfekten Ausgangspunkt, um Köln zu erleben. Das Rathenauviertel grenzt an das Belgische Viertel und auch in der Innenstadt ist man in nur wenigen Minuten. Hier besteht die Qual der Wahl, wenn es um die Auswahl von Gastronomie oder Freizeitmöglichkeiten geht. Erholung findet man im nahegelegenen Grüngürtel und am Aachener Weiher. Die Parkplatzsuche gestaltet sich mitten in der Stadt natürlich schwieriger, aber dafür kann man auch zu Fuß oder mit dem Rad alles schnellstmöglich erledigen.

Ausstattung

- Altbau - 3 Zimmer - kleiner Balkon - Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper - kein Aufzug - kein Parkplatz - Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten - Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten

Weitere Informationen

Bitte schriftlich anfragen und folgendes beachten: Die Online-Besichtigung findet am Montag, 02.10.23 um 18 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch noch einmal den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 44 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.11.2024 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.514 €, am 01.11.2025 auf 1.558 €, usw..