Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Diese traumhafte Dachterrassenwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Lindenthal, in einem wunderschönen Altbau. Es erwarten Sie ca. 120 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine große Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Highlight neben dem Westbalkon ist die großzügige, fast 40 m² große Dachterrasse, mit Blick auf den Kölner Dom. In der Wohnung angekommen, gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Flur. Die Fensterfläche im Firstbereich sorgt für optimale Belichtung. Glaselemente in den oberen Wandbereichen lassen die Zimmer ebenfalls sehr hell werden. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC, welches wie das daneben liegende Badezimmer um 2000 saniert wurde. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Eines der drei Zimmer befindet sich zum sehr ruhigen Innenhof und ist ca. 10 m² groß. Die anderen beiden Zimmer befinden sich zur ruhigen Straße und haben eine Größe von ca. 20 m² und ca. 12 m². Die gesamte Wohnung ist mit einem individuellen Parkettboden ausgestattet, der erst kürzlich vollständig aufbereitet wurde. Der helle Flurbereich geht offen in den Wohnbereich über. Linker Hand gelangen Sie über eine Doppelflügeltür in die großzügige Küche, die mit Morgensonne punktet. Hier lässt sich eine fast 5m lange Küchenzeile planen. Platz für einen großen Esstisch bleibt dennoch. Der Wohnbereich bietet nicht nur Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon. Über die offene Treppe gelangen Sie zum Highlight der Wohnung. Oben angekommen bietet Ihnen die ca. 40 m² große Dachterrasse einen Rundumblick. Mit Blick auf den Colonius und den Dom können Sie hier der Tag entspannt ausklingen lassen. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Ein kleines Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, mitten in Lindenthal. Der Stadtwald ist fußläufig erreichbar. Für die Erholungsphasen ist demnach gesorgt. Samstags ruft hier der Wochenmarkt und lädt zum regionalen Einkaufen und Verweilen ein. Entlang der Dürener Straße finden Sie diverse Gastronomie und Einzelhandel. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Beispielsweise über die Haltestelle Gleueler Str/Gürtel erreichen Sie die Linien 13,16 und 18.

Ausstattung

- 2000/2001 saniert - sehr helle Wohnung durch Fensterflächen im Firstbereich - Glaselemente in der Wand, zur Belichtungsoptimierung in den Zimmern - 3 Schlafzimmer - offener Wohnbereich - sehr großzügige Dachterrasse (ca. 40 m²), zusätzlicher Balkon am Wohnzimmer - Küche mit Flügeltür - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Gäste-WC - Klingelanlage mit Kamera - Parkettboden - kein Stellplatz vorhanden - es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen

Weitere Informationen

Bitte schriftlich anfragen und folgendes beachten: Die Online-Besichtigung findet bereits am Donnerstag, 14.09.23 um 17:30 statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch noch einmal den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.