Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Diese gut geschnittene, kleine 3-Zimmerwohnung befindet sich in der obersten Etage eines 2010 erbauten Hauses. Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentralen Lage, unweit des Grüngürtels. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre offene Raumgestaltung aus. Beim Eintreten gelangen Sie in einen Wohnungsflur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten und Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer. Der Schnitt ermöglicht das problemlose Stellen eines Bettes und eines Kleiderschrankes. Das Zimmer nebenan ist deutlich schmaler, eignet sich aber sehr gut als Kinder-/ Arbeits- oder wie aktuell als Ankleidezimmer. Im Flurbereich zur rechten Seite finden Sie das innenliegende Wannenbad, welches mit einer Regendusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Der Flurbereich geht offen in den Küchen-/Wohn-/Essbereich über. Die zeitlose und sehr gepflegte Einbauküche kann auf Wunsch von der Vormieterin übernommen werden. Sie ist mit einer schmalen Geschirtrspülmaschine, einem Kühl- und Gefrierschrank und sehr viel Stauraum ausgestattet. Eine halbhohe Mauer schafft die Trennung zum Essbereich, der sich praktischerweise dahinter gestalten lässt. Der Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fenster zum Balkon besonders hell. Der Balkon überzeugt mit seiner Südwestausrichtung und verspricht demnach viel Sonnenschein. Ein Fahrradraum befindet sich im Haus und ist praktischerweise ebenerdig von Außen begehbar. Der Waschmaschinenraum befindet sich im Keller und ist über den Aufzug entspannt erreichbar.

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage von Ehrenfeld. Durch die Nähe zum Inneren Grüngürtel haben Sie die perfekte Ausgangssituation. Sie sind schnell im Stadtleben, aber haben auch direkt eine riesige Grünfläche mit Freizeitmöglichkeiten vor der Tür. Wenn Sie den Feierabend oder am Wochenende mal nicht in der Wohnung verbringen möchten, müssen Sie nur aus der Haustür und haben einen Park vor der Tür. Die Anbindung an den ÖPNV ist bestens. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof West mit Zugang zum Regionalverkehr, aber auch eine U-Bahn Haltestelle "Piusstraße" der Straßenbahnlinien 3 und 4 ist vor der Tür. Gastronomische Angebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie entlang der Venloer Straße und in den benachbarten Straßen. Das Haus befindet sich zwischen einem Rewe und einem Aldi, sodass kurze Einkaufswege garantiert sind.

Ausstattung

- Baujahr 2010 - Fahrstuhl - 3 Zimmer - Balkon mit Südwestausrichtung - innenliegendes Bad - Einbauküche kann von der Vormieterin übernommen werden - Waschküche im Keller - Fahrradraum ebenerdig von Außen erreichbar

Weitere Informationen

Bitte schriftlich anfragen und folgendes beachten: Die Online-Besichtigung findet am Dienstag, 17.10.23 um 17:15 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch noch einmal den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 29 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.12.2024 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 979 €, am 01.12.2025 auf 1.008 €, usw..