Beschreibung

Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses finden Sie diese schöne 3 Zimmerwohnung. Die in ruhiger Lage von Bonn-Friesdorf gelegene Wohnung überzeugt mit ihrer guten Aufteilung. Neben zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und eine abgeschlossene Küche samt Abstellkammer. Highlight der Wohnung ist sicherlich auch der ruhige Balkon zur Gartenseite. Der schöne Garten darf von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Küche hat ausreichend Platz, um dort auch noch einen Esstisch unterzubringen. Besonders praktisch ist die kleine Abstellkammer, die sich als Vorraum in der Küche befindet. Das Badezimmer, welches noch ein wenig den Charme der 60er Jahre versprüht, hat eine Badewanne und ausreichend Platz für weitere Badmöbel. Alle weiteren Gegenstände können im zugehörigen Kellerabteil, sowie auf dem Dachbodenabteil untergebracht werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bonn-Friesdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Bonner Innenstadt und die naheliegenden Autobahnen aus. Die Straßenbahnlinie 16 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in 10 Minuten in die Innenstadt. Durch die sehr gute Lage stehen viele Freizeitaktivitäten offen. In 2 Kilometern erreicht man den Freizeitpark Rheinaue und kann dort die Natur genießen. Ebenso ist dies am 3 Kilometer entfernten Rhein möglich. Auch ein Freibad ist nur 1 Kilometer entfernt. Viele Möglichkeiten also, seine Freizeit in direkter Umgebung zu gestalten und trotz Citylage die Natur zu erleben. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, diverse Supermärkte und weiteren Einzelhandel. Shopping ist entweder in Bad Godesberg (2,5km) oder in der Bonner Innenstadt (5,5km) möglich.

Ausstattung

Wohnfläche: 73,53 m² - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Gartenmitnutzung - Kellerabteil und Dachbodenabteil - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen - Fenster: Kunststofffenster von 1980

Weitere Informationen

Daten des Energieverbrauchsausweises: Endenergieverbrauch: 134,27 kWh/(m²*a) Baujahr Heizung: 2006 Baujahr Haus: 1957 Energieträger: Heizöl Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 29.02.2028 Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Bewohner würden gerne in der Wohnung bleiben. Sollten sie jedoch eine genauso passende Alternative finden, könnten sie sich auch einen Umzug vorstellen. Die Wohnung ist also unter Vorbehalt sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer interessant. Informationen zum weiteren Ablauf: Bei Interesse an dieser Immobilie stellen Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten dann das Exposé. Zunächst starten wir mit einer geführten, virtuellen Besichtigung. Hierzu können wir flexibel einen Termin vereinbaren. Besichtigungen vor Ort sind dann nach Terminabsprache und unter Einhaltung der Hygienevorschriften möglich.