Beschreibung

Das gesamte Mehrfamilienhaus und die Wohnung sind sehr gepflegt. Es handelt sich um eine ruhig gelegene, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss/Hochparterre. Insgesamt umfasst das Haus zwei Etagen, sodass es sich um keine riesige Wohnungseigentümergemeinschaft handelt. Die Wohnung erreicht man durch das sehr saubere Treppenhaus über vier Treppenstufen. Vom Flur aus sind alle Zimmer zu betreten. Der Grundriss der Wohnung ist ideal. Zwei Zimmer sind in Richtung des Gartens ausgelegt. Die Zimmer sind hell und freundlich. Die Küche bietet Platz für eine Küchenzeile und eine Essmöglichkeit. Im Flur befindet sich neben dem Zugang zur Küche ein kleiner Abstellschrank. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia und den Blick in den tollen Gemeinschaftsgarten. Die Größe der Loggia ist ideal, um die Sonnenstunden zu zweit zu genießen. Besondere Ausstattung sind sicherlich auch die Rollläden, sodass Sie hierdurch auch das Wohnzimmer abdunkeln können. Die Rollläden in Richtung Garten sind elektrisch. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne und ist raumhoch gefliest. Das Schlafzimmer zur Gartenseite hat ein sehr großes Fenster und somit eine perfekte Lichtquelle. Aufgrund des guten Schnitts können hier neben dem Bett, noch ein Schrank und eine Arbeitsecke untergebracht werden. Auch das weitere Schlafzimmer verfügt über ausreichend Staumöglichkeiten. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Außerdem kann der Wasch- und Trockenraum, sowie der Fahrradraum gemeinschaftlich genutzt werden.

Lage

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung aus. Für alle, die den ÖPNV nutzen, befindet sich in wenigen Metern entfernt die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 7. Die Straßenbahn bringt Sie in unter 20 Minuten zum Neumarkt und somit in direkter Anbindung in die Kölner Innenstadt. Ebenso zügig erreichen Sie mit der gleichen Linie den Bahnhof Köln Messe/Deutz. Für diejenigen, die auf das Auto zurück greifen, ist auch die Autobahn A4 nicht weit entfernt (2km), sodass Sie hier auch eine sehr gute Anbindung vorfinden. Trotz zentraler Anbindung finden Sie hier Rückzugspunkte in die Natur. Etwas mehr als 2km entfernt, können Sie Spaziergänge und eine Joggingrunde am Rhein verbringen. Dieser ist nur 1km entfernt. Weitere Erholungsmöglichkeiten bietet der nahe Kiesgrubensee Gremberghoven oder die Westhovener Aue. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist ausgezeichnet. Der nächste Supermarkt ist gerade einmal 200 Meter entfernt. Weiterhin finden Sie zahlreiche gastronomische Angebote, Ärzte und Freizeitangebote (Sportverein, Autokino) in der Umgebung.

Ausstattung

Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung - Loggia - sinnvoller Grundriss, kein Durchgangszimmer - zwei Zimmer zur Gartenseite - Tageslichtbad mit Badewanne - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl/PVC - Rollläden, teilweise elektrisch - gepflegter, großzügiger Gemeinschaftsgarten - Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Nutzung - eigenes Kellerabteil - öffentliche Parkmöglichkeiten direkt in der Straße - hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn

Weitere Informationen

Informationen zum Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit dem 01.10.2017 an die aktuellen Mieter vermietet. Der Eigentümer möchte die Wohnung gerne ausschließlich an Kapitalanleger verkaufen, damit die Mieter weiterhin wohnen bleiben können. Die Miete wird pünktlich gezahlt und es bestehen keine Mietrückstände. Informationen zur WEG und zum Hausgeld: Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 681/10.000. Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf 152 € Weitere Informationen zur Mietaufstellung und zum Hausgeld erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Angaben zum Energieausweis: Daten des Energiebedarfsausweises: Endenergiebedarf: 104,22 kWh/(m²*a) Baujahr Heizung: 2002 Baujahr Haus: 1961 Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 17.12.2024