Beschreibung

Diese helle und großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in guter Lage von Köln-Bickendorf. Die Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2010 erbauten Hauses, welches sich in zweiter Reihe befindet. Zusätzlich kann eine Halle im Erdgeschoss mit angemietet werden. Zugang zur Halle erhalten Sie über ein elektrisches Rolltor und über eine zusätzliche, eigene Eingangstür. Die Halle kann mit einem Fahrzeug befahren werden. Praktischerweise verfügt die Einheit auch über Anschlüsse für eine Teeküche, sodass auch für Pausen zwischendurch gesorgt werden kann. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Angebot. Über die Halle haben Sie Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Sie gelangen über das gepflegte Treppenhaus in die Büroeinheit. Einen Fahrstuhl gibt es nicht. Ein großzügiger Flur, der offen in den Küchenbereich übergeht, erwirkt auch bei Kunden einen positiven Eindruck. Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und in der Miete enthalten. In diesem Bereich kann ein Empfangsbereich oder ein Aufenthaltsraum für die Mitarbeitenden entstehen. Es erwarten Sie drei helle, große Büroräume. Zwei sind zum Innenhof gelegen und haben Westausrichtung. Das sehr großzügige Büro, welches sich auch noch einmal unterteilen ließe, liegt zum ruhigen, grünen Nachbarsgarten. Das große, bodentiefe Fenster verspricht optimale Lichtverhältnisse. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC gehören ebenfalls zu dieser Büroeinheit.

Lage

Die Immobilie liegt zentral im Veedel Bickendorf. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A57 und A1. Fußläufig erreichen Sie die Straßenbahnen Linien 3 und 4 mit denen Sie in wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt sind. In der Umgebung finden Sie zwei Supermärkte und auch gastronomisches Angebot für die Mittagspause.

Ausstattung

Büro (112 m²) und Halle (90 m²) - Wärmepumpe; Fußbodenheizung in beiden Einheiten - Halle als Lagerfläche oder zum Abstellen der Fahrzeuge Büroausstattung: - 1. Obergeschoss - drei abgeschlossene Büroräume - offene Küche/Aufenthaltsbereich - Küche ist in der Miete enthalten - zwei WC's, davon ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - große Fenster - Fliesen Hallenausstattung: - ebenerdig - elektrisches Rolltor - eigener, separater Zugang - Betonboden - Duschbad - Anschlüsse für kleine Küche - Terrasse

Weitere Informationen

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Büro: Miete inkl. Heizkosten: 1.545,50 € Nebenkostenvorauszahlung: 201,60 € Gesamtmiete: 1.747,10 € zzgl. 19 % MwSt. Halle: Miete inkl. Heizkosten: 810,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 162,00 € Gesamtmiete: 972 € zzgl. 19 % MwSt. Gesamt: 2.719,10 zzgl. 19 % MwSt.