Beschreibung

Bitte schriftlich über das Portal anfragen! Diese modernisierte, großzügige Wohnung befindet sich in sehr guter Lage von Köln-Marienburg, in unmittelbarer Rheinnähe. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre und wurde für die Neuvermietung umfassend modernisiert. Überarbeitete und neue Böden, sanierte Bäder und neue Fenster erwarten Sie in Ihrer neuen Wohnung. Beim Eintreten gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der durch die Deckenspots und das frisch abgeschliffene Fischgrätenparkett eine sehr einladende Atmosphäre verbreitet. Linker Hand befindet sich praktischerweise das Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe. Die Küche verfügt über eine kleine Abstellkammer mit Fenster. Zugang zum hellsten Raum der Wohnung erhalten Sie über die Küche. Die zweiseitige Fensterfront mit Blick in den Garten eignet sich wunderbar als Esszimmer. Nah zur Eingangstür befindet sich ein Zimmer, welches sich als Büro oder Kinderzimmer eignet. Zugang zum Wohnbereich erhalten Sie über den Flur. Der Wohnbereich teilt sich in zwei Zimmer auf, die ein offener Durchgang miteinander verbindet. Die Terrasse wurde ebenfalls neu verfliest und ist halb überdacht. Durch die Ausrichtung haben Sie nahezu den ganzen Tag Sonne. Zwei Markisen bieten Verschattung, sie sind elektrisch ausfahrbar. Zugang zum Gemeinschaftsgarten bietet die lange Treppe. Über den Eingangsbereich führt ein L-förmiger Flur zu zwei weiteren Schlafzimmer und dem Badezimmer. Dieses ist mit einem Fenster und einer neuen Regendusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier ebenfalls. Eines der zwei Schlafzimmer ist mit einem versteckten, kleinen Schuhschrank versehen. Im Flur befindet sich ein praktischer, großer Einbauschrank. Eine Garage kann für 100 € mtl. angemietet werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in exklusiver Lage von Köln-Marienburg, einen Steinwurf vom Rhein entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A555 ist gegeben. Buslinien und auch die Straßenbahnlinie 16 ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- Hochparterre - 6 Zimmer - Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten - neue Fenster mit elektrischen Rollläden - Parkettboden in den Wohnräumen - Vinylboden in Holzoptik in Küche und Esszimmer - Bad neu gefliest und saniert - praktische Einbauschränke - Garage (100 € mtl.) Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Informationen

Bitte beachten! Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 70 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.04.25 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 2.512 €, am 01.04.2026 auf 2.582 €, usw..