Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Wir starten mit einer Online-Besichtigung. Jede Anfrage wird von uns per Mail beantwortet. Bitte ggf. den Spamordner kontrollieren. Das vorliegende Exposé präsentiert eine ansprechende 3-Zimmerwohnung mit durchdachtem Raumkonzept und zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Im Treppenhaus befindet sich ein Treppenlift, sodass die Wohnung auch barrierearm zu erreichen ist. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 3 Zimmer, wobei alle Räume mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, die für effektiven Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Der Flur präsentiert sich nicht nur als Verbindungselement, sondern überzeugt zusätzlich durch zwei praktische Einbauschränke, die reichlich Stauraum für Jacken, Schuhe und weitere Utensilien bieten. Links neben der Wohnungseingangstür befindet sich das Gäste-WC. Das große Badezimmer, zugänglich sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus, beeindruckt durch seine durchdachte Gestaltung. Das Tageslichtbad bietet neben der Dusche auch einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt zudem über ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, das flexibel den individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann. Beide Schlafzimmer erhalten vor Einzug noch einen neuen Boden. Der Wohnbereich erstreckt sich nach hinten und öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießt man nicht nur einen tollen Ausblick in die Gartenfläche, sondern erlebt auch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Das Wohnzimmer ist unterteilt in den Wohn- und Essbereich und offen gestaltet. Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Terrasse, die zusätzlich zur Verfügung steht und die Wohnqualität weiter steigert. Diese Fläche bietet sich optimal für gemütliche Stunden im Freien an und erweitert den persönlichen Lebensraum. Insgesamt präsentiert sich die 3,5-Zimmerwohnung als attraktives Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit durchdachten Details vereint.

Lage

Die Wohnung liegt direkt am Stadtwald. Das bedeutet sich genießen hier die Natur und Ruhe. Dennoch sind Sie über die Dürener Straße gut angebunden und erreichen in wenigen Schritten eine Haltestelle der Linie 7. Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in der Umgebung. Sofern Sie mit dem Auto unterwegs sind, haben Sie über den Gürtel und den Militärring gute Ausgangsbedingungen.

Ausstattung

- 3 Zimmer - Hochparterre - Balkon mit Westausrichtung - Einbauküche im Mietpreis enthalten - innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - praktische Einbauschränke - Treppenlift zur Wohnung vorhanden

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Dienstag, 12.03.24 um 08:00 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Unter der Onlinebesichtigung ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 43 € vereinbart. Das bedeutet, ab 16.04.2025 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.468 €, am 16.04.2026 auf 1.511 €, usw..