Beschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen diverse Möglichkeiten. Entweder ein großzügiges Reihenhaus für die Familie oder eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung. Auch ein gemeinsames Generationen Wohnen ist hier denkbar. Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohneinheit mit ca. 62,65 m². Diese teilen sich in drei Zimmer, Badezimmer und Küche auf. Vom Flur aus erreichen Sie zunächst rechter Hand das Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Über das dahinter liegende Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und demnach auch zum gepflegten Garten. Falls Sie lieber ein größeres Wohnzimmer wünschen, könnte die Zwischenwand entfernt werden. Zur Straßenseite finden Sie dann ein Esszimmer und eine separate Küche. Auch hier kann durch Umbaumaßnahmen eine größere bzw. offene Küche mit Essbereich umgesetzt werden. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Dusche. Eine Etage darüber finden Sie zunächst ein vom Flur aus separat zugängliches Zimmer. Dieses würde sich beispielsweise auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt zudem auch über eine separate Küche, ein Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Das Wohnzimmer verfügt hier über einen Balkon. Durch separate Stromzähler und den Schnitt des Treppenhauses ließe sich diese Einheit auch separat vermieten/nutzen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ca. 59, 77 m² Wohnfläche. Abgerundet wird dieses großzügige Reihenhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Dieses eröffnet Ihnen weiteren Platz in Form von zwei Zimmern und einem weiteren Duschbad. Über drei Etagen finden Sie insgesamt 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer. Sollte dieser Platz nicht ausreichen, haben Sie im Keller zusätzliche Nutzfläche in Form von vier Kellerräumen und einer Waschküche. Vor allem ein Kellerraum eignet sich aufgrund seiner Größe bestens als Hobbyraum oder wie bisher als Partykeller. Über die Waschküche haben Sie auch von hier Zugang zum Garten. Der über die Jahre sehr gepflegte Garten überzeugt mit seiner schönen Bepflanzung und einem praktischen Gartenhaus.

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Köln-Ossendorf in unmittelbarer Grenze zu Köln-Bickendorf. Im Westen der Stadt gelegen, vereint das Veedel urbanes Leben mit grüner Umgebung. Einen Katzensprung entfernt ist der Rochuspark, der zu Spaziergängen einlädt oder auch mit dem Ossendorfbad ein schönes Freibad bietet. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Restaurants. Autobahnen A1 und A57 sowie Stadtbahnen und Busse ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 5 erreichen Sie in ca. 500 Metern. In 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den nächsten Supermarkt, ein Bäcker und ein Kiosk befinden sich gleich um die Ecke. Auch drei schöne Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- Gasheizung von Ende 2020 - Steigleitungen im Jahr 2022 erneuert - hochwertige Fenster der Firma Schüco und Velux, überwiegend aus dem Jahr 2021 - elektrische Rollläden - gepflegter Garten mit Gartenhaus - überdachte Terrasse im Erdgeschoss, überdachter Balkon im 1. Obergeschoss - zwei separate Einheiten möglich