Beschreibung

Bitte schriftlich über das Portal anfragen! In einem wunderschönen Altbau in bester Citylage finden Sie im 5. Obergeschoss eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung. Besonders hervorzuheben sind bei dieser Wohnung die zusätzlichen Flächen, wie der Abstellraum mit Zugang über das Treppenhaus und der große Dachboden. Willkommen in dieser bezaubernden, frisch sanierten 3-Zimmerwohnung im Herzen der Stadt. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Flur begrüßt, der genügend Abstellflächen bietet. Von hier haben Sie Zugang zu einem praktischen Dachboden. Als ersten Raum finden Sie dann ein kleines Arbeitszimmer, ideal für Home-office oder als ruhiger Rückzugsort zum Lesen oder als Gästezimmer. Das Wohnzimmer besticht durch seine Gemütlichkeit und lädt zum Verweilen ein, sei es allein oder in Gesellschaft von Freunden. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank bietet. Eine separate Küche bietet Platz für kulinarische Abenteuer und kann nach Ihren Bedürfnissen ausgestattet werden. Hier haben Sie auch die Möglichkeit, einen Esstisch zu integrieren. Ein Highlight der Wohnung ist zweifellos das moderne Duschbad mit einem Fenster, das für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. In dem charmanten Altbau gibt es keinen Aufzug, aber die Aussicht auf den Dom aus dem fünften Stock macht jeden Aufstieg lohnenswert.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Rathenauviertel. Fußläufig erreichbar ist der Ratenauplatz, der als Treffpunkt für das Veedel und darüberhinaus genutzt wird. Im Sommer existiert hier auch ein beliebter Biergarten. Aber auch ansonsten bietet die Wohnlage den perfekten Ausgangspunkt, um Köln zu erleben. Das Rathenauviertel grenzt an das Belgische Viertel und auch in der Innenstadt ist man in nur wenigen Minuten. Hier besteht die Qual der Wahl, wenn es um die Auswahl von Gastronomie oder Freizeitmöglichkeiten geht. Erholung findet man im nahegelegenen Grüngürtel und am Aachener Weiher. Die Parkplatzsuche gestaltet sich mitten in der Stadt natürlich schwieriger, aber dafür kann man auch zu Fuß oder mit dem Rad alles schnellstmöglich erledigen.

Ausstattung

- Altbau - Dachgeschoss/5. OG, kein Fahrstuhl - 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer - zusätzlicher (Abstell-)Raum mit Zugang vom Treppenhaus (unbeheizt) - großer Dachboden - Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof - kein Balkon, kein Stellplatz

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet Montag, 15.04.24 um 08:00 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Unter der Onlinebesichtigung ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 32 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.05.2025 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.102 €, am 01.05.2026 auf 1.134 €, usw..