Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im denkmalgeschützten Wohnhaus in Mauenheim steht zum Verkauf. Die Wohnung wird leerstehend übergeben, sodass Sie die Wohnung entweder selbst beziehen oder eine Neuvermietung anstreben können. Im 1. Obergeschoss angekommen betreten Sie die Wohnung und erreichen den Flur. Vom Flur gehen zwei Räume, die Küche und das Badezimmer ab. Das dritte Zimmer ist über die Küche zugänglich. Alle drei Zimmer sind zur Hausrückseite ausgerichtet. Das erste Zimmer eignet sich aufgrund der Größe gut als Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer daneben könnte bspw. als Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Da das dritte Zimmer über die Küche zugänglich ist, wäre hier das Wohnzimmer gut denkbar. Das Badezimmer befindet sich vom Wohnungseingang aus rechter Hand. Früher einmal als Gäste WC und Bad separat geplant, haben Sie nun ein großzügiges Badezimmer. Das Bad verfügt über eine neuwertige Dusche und zwei Fenster. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 saniert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleiben könnte. Die Küche hat eine praktische Größe, um hier auch einen kleinen Esstisch integrieren zu können. Über die Küche haben Sie Zugang zur Loggia. Diese ist mit einer Markise ausgestattet. Aufgrund der West-Ausrichtung genießen Sie hier am Nachmittag die Sonne. Von der Loggia haben Sie Blick auf eine großzügige, gepflegte Grünanlage. Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit zwei Kellerräumen. Ebenso gibt es im Haus eine Waschküche, wo Sie sowohl Waschmaschine, als auch Trockner unterbringen können. Dieser Raum ist von Außen über den Kellerzugang erreichbar. Ein weiterer, großer Grünstreifen steht zum Wäsche aufhängen zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Köln-Mauenheim. Mauenheim ist der kleinste Stadtteil in Köln und gehört zum Bezirk Nippes. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnanlage mit guter Anbindung. Wenige Fußminuten entfernt finden Sie ein Bushaltestelle für die Linien 140 und 121. Ebenso schnell erreichen Sie eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 12, 13 und 15. Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch gastronomisches Angebot finden Sie in den umliegenden Straßen.

Ausstattung

- Wohnung wird leerstehend übergeben (Neuvermietung oder Eigennutzung möglich) - neuwertiges Bad aus dem Jahr 2019 - Parkettboden - Einbauküche - zwei Kellerabteile - Loggia mit Westausrichtung - Grünfläche vor dem Haus - denkmalgeschützte Immobilie - Energieausweis wird nicht benötigt (Denkmal)