Beschreibung

Bitte schriftlich über dieses Portal anfragen! Im Herzen einer charmanten Wohngegend präsentiert sich diese umfassend sanierte Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit zwei Balkonen und einer Garage bietet dieses Zuhause zusätzlichen Komfort. Vom Wohnungsflur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Eine Garderobennische im Flur sorgt für Ordnung und Funktionalität im Alltag. Das Tageslichtbad beeindruckt mit einer großen Dusche und modernen Armaturen, die eine entspannende Atmosphäre schaffen. Der Wohnbereich zeichnet sich durch seine Großzügigkeit aus und ermöglicht mit einem offenen Durchgang zum Essbereich auch Platz für eine Arbeitsecke, die perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen der beiden Balkone, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Auf Wunsch wird in diesem Bereich eine Zwischenwand eingezogen, sodass ein drittes Zimmer entsteht. Dieses Zimmer ist dann ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Das Schlafzimmer ist zur Hausrückseite ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon, der sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet. Auch über die angrenzende Küche erreichen Sie diesen Balkon. Die Küche bietet ebenfalls Platz, um hier einen Essbereich zu integrieren. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein kleines Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine eigene Garage, die bequemes Parken und zusätzlichen Komfort garantiert. Insgesamt bietet diese Wohnung ein ansprechendes Wohnerlebnis mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung, das perfekt auf die Bedürfnisse moderner Lebensstile zugeschnitten ist.

Lage

In Lindenthal lässt sich das Leben genießen. In dieser beliebten Lage finden Sie Ihr neues Zuhause. Ob auf der Dürener oder der Zülpicher Straße Flanieren oder die Freizeit im Stadtwald oder am Aachener Weiher genießen, beides ist hier fußläufig möglich. Schnell erreicht sind die Straßenbahnen 1, 7 und 13, ebenso wie der Bahnhof Köln Süd. Wer mit dem Auto unterwegs ist, wird sich ebenso über die eigene Garage freuen.

Ausstattung

- umfassend sanierte Wohnung - Erstbeszug nach Sanierung - Garage - zwei Balkone - kleines Kellerabteil - Tageslichtbad mit großer Dusche - aktuell 2,5 Zimmerwohnung: auf Wunsch wird eine Zwischenwand eingezogen (drittes Zimmer ebenfalls dann vom Flur aus zugänglich)

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Montag, 13.05.24 um 08:00 statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch noch einmal den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre (keine Mindestmietdauer) in Höhe von 50 € vereinbart. Das bedeutet, ab 16.05.2025 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.710 €, am 16.05.2026 auf 1.760 € usw.. Der Energieauweis wird zur Besichtigung vorgelegt.