Immobiliendetailansicht

VERKAUFT Erbpacht / Gut geschnittenes Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Ossendorf

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Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50827
Ort
Köln
ImmoNr
2024-BP-425
Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstücksgröße
ca. 172 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
379.000,00 €
Baujahr
1968
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Bebaubar mit
Endenergiebedarf
263,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.06.2034
Energieeffizienzklasse
H
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Renovierungsbedürftig

Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde St. Rochus. Weitere Informationen hierzu finden Sie in den sonstigen Angaben. In attraktiver Lage präsentiert sich dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus als vielversprechende Immobilienoption. Die ca. 104 m² verteilen sich optimal über drei Etagen. Eine zusätzliche Garage rundet dieses Immobilienangebot ab. Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen einladenden Grundriss, der das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Terrasse ist überdacht, sodass sie auch an sommerlichen Regentagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das erste Obergeschoss präsentiert sich als idealer Rückzugsort für die Familie mit zwei großzügigen Zimmern und einem modernisierten Duschbad. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das große Zimmer zum Garten ließe sich auch wieder in zwei kleine Schlafzimmer von jeweils ca. 10 m² unterteilen. Das Dachgeschoss des Hauses bietet mit einem großzügigen Zimmer (ca. 17 m²) und einem separaten Arbeitszimmer/Ankleidezimmer zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsideen. Ein weiteres Duschbad sorgt für Komfort und Unabhängigkeit. Der Keller des Hauses beeindruckt mit großzügigem Platzangebot, das sich für diverse Nutzungsmöglichkeiten eignet – sei es als Hobbyraum oder als praktischer Stauraum. Zugang zum Keller erhalten Sie über die Küche oder über den Garten. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die Garage mit vorgelagertem, zusätzlichem Stellplatz. Die Garage befindet sich angrenzend zu dem Eckhaus nebenan, also in unmittelbarer Nähe. Das Reihenmittelhaus präsentiert sich zwar renovierungsbedürftig, jedoch eröffnet dies auch die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die zahlreichen Möglichkeiten und die attraktive Lage machen dieses Haus zu einer vielversprechenden Immobilieninvestition. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Reihenmittelhaus zu besichtigen und lassen Sie sich von seinem Potenzial begeistern. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Lage

Köln-Ossendorf, im Westen der Stadt gelegen, vereint urbanes Leben mit grüner Umgebung. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Restaurants. Autobahnen A1 und A57 sowie Stadtbahnen und Busse ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Direkt um die Ecke befindet sich eine Grünfläche mit einem schönen Spielplatz. In nur 5 Minuten Radweg erreichen Sie den Bürgerpark Nord West, der zu Spaziergängen einlädt. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 5 erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus mit Potential - Garage mit Stellplatz davor in unmittelbarer Nähe - gepflegter Garten mit Südwestausrichtung, Vorgarten mit Nordostausrichtung - 5 Zimmer - 2 Duschbäder - 1 Gäste-WC im Eingangsbereich - Gasheizung in 2023 eingebaut, Bj. 2006 - Fenster überwiegend Kunststoff 2008, zum Garten im OG doppelt verglast und Holz

Weitere Informationen

Erbpachtvertrag: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch 43 Jahre. Kann aber, falls gewünscht, auch schon jetzt verlängert werden. Der Erbpachtzins beträgt seit der letzten Erhöhung in 2021 jährlich 367,05 €. Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohnzimmer: ca. 24,59 m² WC: ca. 1,65 m² Esszimmer/Diele: ca. 7,87 m² Küche: ca. 5,67 m² Flur: ca. 2,62 m² 1. Obergeschoss: Schlafzimmer 1: ca. 15,99 m² Schlafzimmer 2: ca. 20,01 m² (hier waren ursprünglich zwei Zimmer geplant mit je 10 m²) Bad: ca. 3,39 m² Flur: ca. 3,85 m² Im 1. OG können auch durch Teilung der Räume 3-4 Zimmer entstehen. Gesamtwohnfläche ohne Dachgeschossausbau: ca. 85,64 m² Dachgeschoss: Schlafzimmer: ca. 16,82 m² Flur: ca. 1,26 m² Badezimmer (Nutzfläche): 3,95 m² zusätzliches Zimmer (Nutzfläche) im Dachgeschoss: ca. 9,62 m²

Ansprechpartner

Frau Barbara Böhm
Rochusstaße 26 50827 Köln
+49 (0) 221 42327920

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