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VERMIETET Wohnen im Herzen von Ehrenfeld, direkt am Neptunplatz

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Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
50823
Ort
Köln / Ehrenfeld
ImmoNr
2024-BP-435
Wohnfläche
ca. 86 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.410,00 €
Baujahr
2011
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Bebaubar mit
Endenergiebedarf
90 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.04.2024
Energieeffizienzklasse
B
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Bitte schriftlich über dieses Portal anfragen! Wir starten zunächst mit einer Onlinebesichtigung, der Link wird per Mail versandt. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage in einem 2011 erbauten Mehrfamilienhaus. Durch die Lage in zweiter Reihe, in einem Innenhof, verbinden sich hier die Ruhe und dennoch eine sehr zentrale Lage im beliebten Köln-Ehrenfeld. Zur Wohnung gelangen Sie sowohl über das sehr gepflegte Treppenhaus, als auch über den Fahrstuhl. Im 3. Obergerschoss/Dachgeschoss angekommen, finden Sie eine großzügig und offen geschnittene 2,5-Zimmerwohnung vor. Beim Eintreten gelangen Sie direkt in den offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich. Die bodentiefen Fenster machen die Wohnung besonders hell. Linker Hand haben Sie Zugang zu der Dachterrasse. Durch die Nordwest-Ausrichtung haben Sie hier vor allem am Nachmittag viele Sonnenstunden. Wenn gewünscht kann die helle Einbauküche mit Kücheninsel vom aktuellen Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden. Neben der Küche haben Sie Zugang zum Gäste-WC, welches mit einem Fenster ausgestattet ist. Über den Ess-/Arbeitsbereich haben Sie Zugang zum Schlafzimmer. Dieses ist sehr geräumig und bietet viel Platz. Einen Kleiderschrank müssten Sie nicht zwingend hier unterbringen, denn ein offener Zugang zu einem Ankleidebereich lässt eine wunderbare Raumgestaltung zu. Alternativ könnte das Ankleidezimmer aber auch ein Arbeitsplatz werden. Neben dem Ankleidezimmer befindet sich das Badezimmer, welches ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist. Das Bad lässt mit einer Dusche und einer Badewanne keine Wünsche übrig. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Fußboden ist ein Parkettboden. Außenrollläden sind nicht vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten in Köln-Ehrenfeld. Von hieraus erreichen Sie schnell und fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hinzukommt ein sehr großes, gastronomisches Angebot. Über die Haltestelle Körnerstraße sind Sie perfekt angebunden und auch der S-Bahnhof Ehrenfeld ist in der Nähe. Die Wohnung liegt in direkter Nähe zum Neptunplatz. Ein beliebter Treffpunkt im Sommer und ganzjährig lädt das Neptunbad zum Entspannen ein.

Ausstattung

- 2,5 Zimmer, offene Gestaltung (1 Schlafzimmer mit offenem Zugang zum Ankleidebereich) - Übernahme der Küche möglich - Dachterrasse mit Nachmittagssonne - Fußbodenheizung - keine Außenrollläden - bodentiefe Fenster (außer Bad und WC) - 3. Etage/Dachgeschoss mit Aufzug - Fahrradabstellplätze im Innenhof - Waschmaschinenraum im Keller, Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Staffelmiete (weitere Infos unter sonstige Angaben)

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Mittwoch, 26.06.24 um 8 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch noch einmal den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 42 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.09.2025 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.452 €, am 01.09.2026 auf 1.494 €, usw..

Ansprechpartner

Frau Barbara Böhm
Rochusstaße 26 50827 Köln
+49 (0) 221 42327920

Kontaktanfrage

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