Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Wir starten mit einer Onlinebesichtigung. Alle weiteren Informationen finden Sie unter den sonstigen Angaben. Den Link dazu erhalten Sie automatisch nach schriftlicher Anfrage. Bitte kontrollieren Sie ggf. Ihren Spamordner. Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus in Köln-Marienburg. Über das gepflegte Treppenhaus mit Holzfußboden gelangen Sie in die oberste Etage. Die Wohnung überzeugt mit ihrer offenen Gestaltung und ihrem Altbaucharme. Besonders die Kassettenfenster und die Fensterläden spiegeln das Baujahr wieder. In der Wohnung angekommen befinden Sie sich direkt im offenen Wohn-/Essbereich. Der schwarze Boden lässt flexible Einrichtungsmöglichkeiten zu. Der Bereich Richtung Garten lässt sich durch seine Schrägen als gemütliche Wohnecke oder Arbeitsbereich optisch abtrennen. Die Küche ist etwas separiert. Die Küche kann, wenn gewünscht, übernommen werden. Die L-Form lässt viel Platz für Stauraum zu. Neben der Küche befindet sich das Tageslichtbad, welches sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Die zwei Waschbecken werden seitens der Vermieter noch mit einem großen Wandspiegel ergänzt. Das Schlafzimmer befindet sich separat. Einer schmaler Flur wurde mit einem Einbauschrank ausgestattet. Auch von hier haben Sie Blick in den gepflegten Garten. Zur Wohnung gehört ein Abstellbereich auf dem Dachboden. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich dort. Das Fahrrad dürfen Sie geschützt in der Garage unterstellen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Köln-Marienburg. Die Nähe zum Rhein und die imposanten Wohngebäude zeichnen diese exponierte Lage aus. Die Wohnung liegt fußläufig zur Bonner Straße, sodass Sie hier Einkaufsmöglichkeiten finden. Auch in die Kölner Südstadt oder nach Rodenkirchen ist es nicht weit, wenn Sie das gastronomische Angebot suchen. In knapp 10 Minuten erreichen Sie den Rhein und können hier Ihre Freizeit z.B. bei einer Laufrunde verbringen. Anbindung an den ÖPNV haben Sie über diverse Buslinien vor der Tür (106, 130, 132, 133, 106) oder die fußläufig erreichbare Straßenbahn 16.

Ausstattung

- Denkmalgeschützter Altbau - 2 Zimmer, ca. 63 m² - Tageslichtbad: Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, großer Spiegel - Boden: Linolium ( Naturprodukt) - Einfachverglaste, denkmalgeschützte Holzfenster/Kassettenfenster mit Fensterläden im Wohn- und Küchenbereich - Kleines Schlafzimmer mit Einbauschrank im Flur - Abstellbereich und Waschmaschinenanschluss auf dem Dachboden - Keine Gartennutzung, kein Balkon - Staffelmiete ab 2027

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Mittwoch, 07.08.2024 um 8.00 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch noch einmal den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete ab 2027 im 2-Jahresrhythmus in Höhe von 20 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.10.2027 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 932 €, am 01.10.2029 auf 952 € und am 01.05.2031 auf 972 €.