Immobiliendetailansicht

Exklusive Rheinlage - Liebhaberobjekt im Bieterverfahren

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Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50389
Ort
Wesseling / Urfeld
ImmoNr
2021-BP-54
Wohnfläche
ca. 75 m²
Grundstücksgröße
ca. 260 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
285.000,00 €
Baujahr
1950
Baujahr lt. Energieausweis
2009
Bebaubar mit
Endenergiebedarf
195,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.11.2031
Energieeffizienzklasse
F
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Elektro
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Leben, wo andere Urlaub machen Hier haben Sie die Möglichkeit eine exklusive Immobilie in direkter und unverbauter Rheinlage zu erwerben. Sie brauchen sich keine Sorgen bzgl. eventueller Hochwasserrisiken zu machen - die Stadt hat hier eine Schutzmauer errichtet. Mitten im Dorfkern von Wesseling-Urfeld erwartet Sie dieses gepflegte Haus. Durch die Lage am Dorfplatz haben Sie zu einer Seite keine angrenzende Bebauung. Zur anderen Seite steht ein freistehendes Einfamilienhaus. Kurzum Sie finden hier vollkommene Ruhe vor, um diesen wunderbaren Rheinblick von Ihrem Grundstück genießen zu können. Durch das Eingangstor gelangen Sie auf das 260 m² große Grundstück. Im Haus angekommen finden Sie einen gemütlichen Flur mit einer schönen Holztreppe vor, die ins Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch bietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das praktisch geschnittene Wohnzimmer bietet dann den erhofften Rheinblick. Was gibt es schöneres als gemütliche Stunden auf dem Sofa zu verbringen und dabei diesen einmaligen Blick zu genießen? Der Zugang zur großzügigen Terrasse befindet sich am Wohnzimmer. Der pflegeleichte Außenbereich, ohne Rasenflächen, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auch zu einem weiteren, überdachten Bereich, angrenzend an die großzügige Garage. Lassen Sie hier die Bilder auf sich wirken. Ob Sie selbst einziehen oder die Immobilie als Ferienobjekt nutzen möchten, sicher ist, die Bewohner werden diesen Ausblick lieben. Auch vom Schlafzimmer im Obergeschoss und dem dazugehörigen Balkon können Sie den Rheinblick genießen. Das Schlafzimmer punktet mit angenehmer Größe und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten in kleinen Speicherkammern. Abgehend vom Schlafzimmer befindet sich noch ein kleines Zimmer, welches beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 umfassend modernisiert und überzeugt nun mit Helligkeit, neuwertiger Dusche und Handtuchheizkörper. Abgerundet wird das Angebot durch den Keller, welcher viel Lagerfläche bietet. Das Haus wird derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Umrüstung auf bspw. Gas wäre möglich. Die Gasleitung liegt bis zum Dorfplatz an. Diese Immobilie ist aufgrund ihrer Aufteilung besonders für Alleinstehende oder für Paare interessant.

Lage

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in direkter Rheinlage in Wesseling- Urfeld. Urfeld überzeugt sowohl durch seinen dörflichen Charakter, als auch durch die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 16 ist fußläufig erreichbar. Hierdurch können die Großstädte Bonn und Köln schnell erreicht werden. Urfeld kann ein bestehendes Freizeitangebot vorweisen. Von verschiedenen Vereinen (Sport, Musik etc.) über ein buntes Veranstaltungsangebot wird hier einiges geboten, um mit der Nachbarschaft in Kontakt zu kommen. Erholungsmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustür. Unterhalb der Immobilie führt der schöne Fahrrad- und Wanderweg am Rhein entlang. In Urfeld existieren neben Supermärkten auch kleinere Einzelhandelsgeschäfte und vor allem auch Hofläden, die mit ihrem regionalen Angebot zum Einkaufen einladen.

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus mit kilometerweitem Rheinblick - Garage mit elektrischem Tor (weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Dorfplatz) - Balkon (ca. 3m² groß) - großzügige Terrasse mit Rheinblick - vollunterkellert - Abstellflächen im Obergeschoss, im Dachschrägenbereich - Überdachte Abstellflächen im Außenbereich, angrenzend an die Garage Badezimmer: - Modernisierung im Jahr 2009 - raumhoch gefliest - Dusche, Handtuchheizkörper Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Holzdielen Fenster: - 3-fachverglaste Isolierfenster (2010) - elektrische Rollläden

Weitere Informationen

Informationen zum weiteren Ablauf: Die Immobilie wird aufgrund ihres Liebhaberstatus in einem Bieterverfahren angeboten. Bitte lassen Sie sich nicht von diesem Begriff abschrecken. Folgendes möchten wir Ihnen hierzu mitteilen: Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und weitere Unterlagen zur Immobilie. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch den Termin zu einer Online Besichtigung bekannt. Danach haben Sie Zeit, sich auch schon mit einer möglichen Finanzierung der Immobilie zu beschäftigen. Sollten Sie nach der Onlinebesichtigung weiterhin Gefallen an der Immobilie haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Selbstverständlich sind auch Folgebesichtigungen möglich. Alle Interessenten bekommen dann das gleiche 14-tägige Zeitfenster genannt und können einmalig ein Kaufangebot abgeben. Die Eigentümer entscheiden sich dann nach Vorlage ausnahmslos aller Kaufangebote für eine Käuferpartei. Mit dieser Partei werden dann alle weiteren Schritte besprochen und von uns begleitet. Sollten Sie Rückfragen zu diesem Vorgehen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner

Frau Barbara Böhm
Rochusstaße 26 50827 Köln
+49 (0) 221 42327920

Kontaktanfrage

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