Beschreibung

Bitte schriftlich über dieses Portal anfragen! Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Kölner Innenstadt. Das Objekt bietet eine hervorragende Kombination aus langfristig gesicherter Rendite und Potenzial zur Weiterentwicklung. Die aktuelle IST- Miete beläuft sich auf 176.974,80 € p.a.. Zum Teil sind Indexmietverträge oder Staffelmietverträge vereinbart. Das Gebäude umfasst zwei Etagen, sowie einen Anbau und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Ladenlokale, die beide langfristig vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren. Die darüberliegenden Etagen beherbergen insgesamt acht Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien oder WGs ansprechen. Diese Vielfalt sorgt für eine breite Zielgruppe bei der Vermietung und eine hohe Nachfrage. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die eine flexible und wirtschaftliche Wärmeversorgung ermöglichen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Dieses Objekt ist nicht nur eine sichere Investition, sondern auch eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die von der Attraktivität der Kölner Innenstadt profitieren möchten. Weitere Informationen und Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kölner Innenstadt, auf einer Verbindungsstraße zwischen dem Rudolfplatz und dem Neumarkt. Die Straße fungiert als kleine Einkaufsstraße und bietet auf dieser Straßenseite eine gute Frequentierung. Die unmittelbare Nähe zum Rudolfplatz sichert eine gute Anbindung und demnach eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 393 m² - 8 Wohnungen unterschiedlicher Größen ( 2x ca. 55 m², 1x ca. 50m², 1 x ca. 34 m², 1 x ca. 42 m², 2x 40 m², 1 x ca. 77 m²) - Gewerbefläche: ca. 230 m², bestehend aus zwei Ladenlokalen - Lagerfläche für das Gewerbe im Keller - Gasetagenheizungen (Bj. 1999-2023) - doppelt verglaste Kunststofffenster (Läden 2014, Vorderhaus Straße 1988, Hof 2001 & 2005, Anbau 1997) - kleiner Innenhof für die Mülltonnen - unterkellert

Weitere Informationen

Um die Privatsphäre der Mietparteien zu schützen, finden Sie im Exposé nur eine kleine Bildauswahl. Nach schriftlicher Anfrage mit Zusendung Ihrer Kontaktdaten stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung. Die Aufstellung der Mieteinnahmen können Sie dann ebenfalls dem versandten Exposé entnehmen.