Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Wir starten mit einer Online-Besichtigung. Jede Anfrage wird von uns per Mail beantwortet. Bitte ggf. den Spamordner kontrollieren. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Hintergebäude und bietet die perfekte Kombination aus zentralem Wohnen und ruhiger Atmosphäre. Dank der abgeschirmten Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnqualität, während Sie gleichzeitig in kürzester Zeit alle Aktivitäten in Ehrenfeld erreichen können. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur genug Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet, sondern sich auch ideal für eine kleine Arbeitsecke nutzen lässt. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind jeweils angenehm geschnitten und bieten viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Durch die hohen Decken wirken die Zimmer besonders großzügig und schaffen ein luftiges Wohnambiente. Die separate Küche kann sowohl über den Flur als auch durch eine praktische Schiebetür vom Wohnzimmer aus betreten werden. Diese Lösung sorgt für ein offenes Raumgefühl, erlaubt Ihnen aber gleichzeitig die Flexibilität, die Küche bei Bedarf abzutrennen. Ein weiteres Plus der Wohnung ist der Balkon, der sich ideal für ein Frühstück im Freien oder zum Entspannen nach Feierabend eignet. Als besonderes Extra bietet die Wohnung zudem eine Dachterrasse, auf der Sie die warmen Monate mit einem Blick über die Dächer der Umgebung genießen können. Das Badezimmer ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über ein Fenster, das für eine gute Belüftung sorgt. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt, und bietet außerdem einen Waschmaschinenanschluss, der den Alltag in der Wohnung noch komfortabler macht.

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten in Köln-Ehrenfeld. Von hieraus erreichen Sie schnell und fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hinzukommt ein sehr großes, gastronomisches Angebot. Über die Haltestelle Körnerstraße sind Sie perfekt angebunden und auch der S-Bahnhof Ehrenfeld ist in der Nähe. Die Wohnung liegt in direkter Nähe zum Neptunplatz. Ein beliebter Treffpunkt im Sommer und ganzjährig lädt das Neptunbad zum Entspannen ein. Über den Innenhof haben Sie direkten Zugang und müssen keinen Umweg über die Venloer Straße nehmen.

Ausstattung

- Balkon und Dachterrasse - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof - Warmwasser über Durchlauferhitzer (Strom nicht in den Nebenkosten enthalten) - Küche kann vom Vormieter übernommen werden - Staffelmietvertrag wird vereinbart

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Freitag, 08.11.24 um 8 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 36 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.01.2026 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.230 €, am 01.01.2027 auf 1.266 €, usw..