Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Wir starten mit einer Online-Besichtigung. Jede Anfrage wird von uns per Mail beantwortet. Bitte ggf. den Spamordner kontrollieren. Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Phase einer umfassenden Sanierung und bietet Ihnen schon bald modernen Wohnkomfort. Die beigefügten Bilder zeigen den aktuellen Ist-Zustand, während die Arbeiten an der Fertigstellung zügig voranschreiten. Die Sanierung umfasst unter anderem die Verlegung eines neuen Bodens (Laminat in Eicheoptik), der der Wohnung eine zeitgemäße Ausstrahlung verleihen wird. Neue, doppelt verglaste Fenster werden ein angenehmes Wohnklima schaffen. In der Wohnung angekommen bietet der großzügige Flur in jedem Fall Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von diesem Eingangsbereich gehen alle Zimmer ab. Das Schlafzimmer ist sehr großzügig und bietet sehr viel Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Bett und eine zusätzliche Arbeitsecke oder Ankleidebereich. Das Wohnzimmer liegt direkt daneben. Vor der Fensterfront lässt sich wunderbar ein Esstisch unterbringen. Der helle Fußboden schafft eine wohnliche Atmosphäre. Das dritte Zimmer kann beispielsweise als Arbeits-oder Gästezimmer genutzt werden. Über diesen Raum haben Sie Zugang zum schönen Balkon mit Südostausrichtung. Diesen erreichen Sie aber auch über die Küche. Die Küche und das Balkonzimmer werden noch mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche. Eine Einbauküche wird nicht mitvermietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es handelt sich um ein Tageslichtbad. Die Waschmaschine kann in der Küche untergebracht werden. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich Ihr neues Zuhause schon in der Entstehungsphase zu sichern. Die Wohnung liegt in Köln-Lindenthal und bietet Ihnen hiermit die Mischung aus Stadtleben und Natur genießen. Flanieren auf der Dürener Straße ist genauso möglich wie lange Spaziergänge im Stadtwald. Ihr Fahrrad können Sie im teilweise überdachten Hinterhof abstellen.

Lage

Die Wohnung liegt fußläufig zum Stadtwald. Für die Erholungsphasen ist demnach gesorgt. Samstags ruft hier der Wochenmarkt und lädt zum regionalen Shoppen und Verweilen ein. Entlang der Dürener Straße finden Sie diverse Gastronomie und Einzelhandel. Ein Bäcker befindet sich praktischerweise direkt im Gebäude. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Beispielsweise über die Haltestelle Gleueler Str/Gürtel erreichen Sie die Linien 13,16 und 18.

Ausstattung

- Erstbezug nach umfassender Sanierung - Bilder zeigen den Ist-Zustand, die Sanierung ist bis zum Mietbeginn beendet - Balkon mit Süd/Südostausrichtung - Tageslichtbad mit Badewanne - kein Parkplatz - Fahrradabstellmöglichkeit im Hof oder im Keller - eigener Kellerraum - Staffelmiete

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Montag, 25.11.24 um 8:00 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch noch einmal den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 25 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.01.2026 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.275 €, am 01.01.2027 auf 1.300 €, usw..