Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Wir starten mit einer Onlinebesichtigung am Dienstag, 10.12.24 um 08.00 Uhr, Zugangsdaten erhalten Sie rechtzeitig in einer separaten Mail (nach schriftlicher Anfrage). Diese gut geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich aktuell noch in der Renovierung. Die Wohnung wäre demnach zum 01.02.2025 bezugsfertig. Umgeben von Grünflächen befindet sich die Wohnung in der 1. Etage eines 6-Parteienhauses in Köln-Junkersdorf. Im Haus angekommen gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus in die Wohnung und somit auch in den geräumigen Flur. Es gibt keine Durchgangszimmer, sodass alle Räume über den Flur erreichbar sind. Eine kleine Abstellkammer befindet sich ebenfalls im Flur. Direkt neben der Eingangstür befindet sich das WC, welches separat vom Badezimmer ist. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Esstisch. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und praktisch geschnitten. Durch die Nordostausrichtung werden Sie hier von der Morgensonne geweckt. Zwischen der Küche und dem Schlafzimmer befindet sich das dritte Zimmer, welches sich bspw. als Kinderzimmer anbietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig und durch die Südwest-Ausrichtung besonders am Nachmittag sehr hell. Den Balkon erreichen Sie über das vierte Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Auf dem Balkon können Sie entspannt zu zweit sitzen. Eine Abstellkammer schafft Stauraum für Sitzpolster. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ebenfalls im Keller befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Die Waschmaschine findet im Waschkeller Platz. Der gegenüberliegende Trockenraum steht ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt in Köln-Junkersdorf. Vor Ort finden Sie Restaurants und Supermärkte. Ein kleiner Edeka und ein Rewe befinden sich in direkter fußläufiger Nähe. In knapp 1 km erreichen Sie die Aachener Straße und damit die Straßenbahnlinie 1. Mit dieser erreichen Sie die Kölner Innenstadt in unter 20 Minuten. Noch schneller zum shoppen geht es für Sie in das nahegelegene Rhein-Center in Weiden oder auch die diversen Geschäfte in Köln-Marsdorf.

Ausstattung

- die Wohnung befindet sich aktuell in der Renovierung - 4 Zimmer mit optimaler Ausrichtung der Räume - kleiner Balkon - Abstellkammer und Stromanschluss auf dem Balkon - eigenes Kellerabteil - Waschkeller & Trockenraum für alle Bewohner - Fahrradraum im Keller - Fahrradabstellmöglichkeit im Außenbereich - Staffelmiete

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Dienstag, 10.12.24 um 08.00 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch noch einmal den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 32 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.02.2026 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.111 €, am 01.02.2027 auf 1.143 €, usw..